La  Risoluzione n. 60/E emessa dall’Agenzia delle Entrate il  28 giugno 2010, a seguito di un interpello presentato da un contribuente,  chiarisce senza ombra di dubbio che l’accordo tra il locatore ed il conduttore per ridurre il canone di locazione  pattuito non incorre nell’obbligo di essere necessariamente comunicato  all’amministrazione finanziaria.

Sono solo le cessioni, le proroghe e le risoluzioni che, ai sensi dell’art. 17 del T.U.R., vanno registrate in termine fisso, anche se stipulate verbalmente, con il versamento dell’imposta (67,00 euro) entro 30 giorni.

La Tares, la nuova tassa sui rifiuti che accorpa sia  la TARSU che la TIA il cui pagamento della prima rata è previsto per il prossimo mese di maggio,  è stata oggetto di polemiche e rinvii, dopo diverse vicissitudini il CDM ha deciso di rinviare a dicembre l'aumento previsto per questo nuovo balzello. Ma le novità riguardo questa nuova tassa non finiscono qui: infatti sono state definite attraverso un provvedimento dell’Agenzia delle Entrate datato 29 marzo le modalità di interscambio dati con i Comuni  sugli immobili, ai fini dell’accertamento del tributo.

Ecco nello specifico quali saranno gli aumenti previsti per la nuova e tanto discussa tassa sui rifiuti: per le abitazioni residenziali, le maggiorazioni previste comporteranno un aumento della tassa sui rifiuti pari al 20/40% nella maggior parte dei Comuni italiani solo per le famiglie. Per quanto riguarda poi le imprese e le attività commerciali si prevede una vera e propria stangata. Secondo le stime fatte da Confcommercio, si parla di una media addirittura del 60% in più per la maggior parte dei negozi al dettaglio. Inoltre si segnalano picchi che riguardano determinate categorie, ad esempio: distributori di carburante +170%, bar +70% e ristoranti +550%.Questo aumento cosi vistoso si verifica perché, oltre a coprire le spese di smaltimento rifiuti, la TARES servirà a finanzia i servizi collegati, come illuminazione pubblica o manutenzione stradale.

In che modo avviene il calcolo della tassa?

Le modalità  di calcolo avverranno attraverso l'interscambio di dati tra i vari Comuni e l'Agenzia delle Entrate in modo da quantificare la tariffa che deve essere applicare. Il calcolo verrà effettuato tenendo conto dei dati relativi alle dimensioni degli immobili, espressa sotto forma di superficie quadrata, iscritti nel Catasto edilizio urbano con destinazione ordinaria. Per calcolare il valore della tassa si parte dal valore medio di produzione rifiuti che è un dato statistico, che varia a seconda delle famiglie e delle imprese e poi si applica un coefficiente sull’80% della superficie dell’immobile. Inoltre c'è da tenere presente che a dicembre purtroppo  scatterà la maggiorazione di 30 centesimi per metro quadro, un aumento che è stato stabilito proprio al fine di finanziare i servizi erogati dai Comuni.

Per essere più precisi, i dati catastali forniti dai vari comuni verranno trasferiti all’Agenzia attraverso le piattaforme informatiche denominate “Portale per i Comuni” e “Sistema di Interscambio”. Un passaggio obbligato per poter poter calcolare con esattezza la TARES ai sensi dell’articolo 14, comma 9, D.L. n. 201/2011 (Decreto c.d. Salva Italia). Il tracciato è stato comunque predisposto sulla base di quello già utilizzato per quantificare il valore della TARSU, ma qualora i Comuni riscontreranno scostamenti significativi in quanto a superficie delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, provvederanno a far presente le anomalie all’Agenzia dell'Entrate.

Per l’avvio ufficiale del canale di interscambio dati bisognerà attendere specifica comunicazione da parte dell’Agenzia delle Entrate. Le regole per l’interscambio saranno pubblicate entro il 15 aprile sul sito internet dell’Agenzia, nella sezione di competenza dell’ex Agenzia del Territorio. Almeno adesso i cittadini sapranno con esattezza quanto dovranno sborsare per questo nuovo balzello. 

RIDUZIONE DEDUZIONE REDDITI DA LOCAZIONE AI FINI IRPEF DAL 2013

Dal prossimo 1 gennaio 2013 scatterà la riduzione, dal 15 al 5 per cento, della deduzione forfettaria che spetta a chi affitta un’unità immobiliare, quale riconoscimento delle spese sostenute (o da sostenere) per la manutenzione dell’immobile concesso in locazione. In pratica, quando si denunciano i redditi da locazione, ai fini dell’Irpef, finora era possibile dedurre dalla cifra totale un 15 per cento forfettario. Dalla prossima dichiarazione dei redditi, tale deduzione si ridurrà al 5 per cento.

Il risultato sarà, di fatto, un inasprimento della tassazione sui redditi da locazione. Diventa pertanto ancora più conveniente ricorrere alla “cedolare secca”, una forma di tassazione per la quale si può optare facoltativamente, che consente di pagare un’aliquota fissa del 21 per cento, che può addirittura ridursi al 19 per cento, in alcuni casi, cioè per i contratti a canone concordato nei comuni di: Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia; nei comuni confinanti con tali città; negli altri comuni capoluogo di provincia; nei comuni ad “alta tensione abitativa”.

  ATTENZIONE ALLE MARCHE DA BOLLO CON LA DATA.

Poca l’informazione su regole che possono provocare sanzioni in tema di utilizzo delle marche da bollo.

La norma è all’articolo 2 della legge 642/72, che prevede l’apposizione del bollo contestualmente alla sottoscrizione. Fino a poco tempo fa, non essendo riportata la data sulla marca, non erano emersi particolari problemi, ma sulla G.U. n.118 del 23 maggio 2005, è stato pubblicato il provvedimento del 5 maggio 2005 dell’Agenzia delle Entrate, che tratta dell’“Approvazione delle caratteristiche e delle modalità d’uso del contrassegno sostitutivo delle marche da bollo…”. In poche parole, ciò che soprattutto interessa il cittadino è che si deve applicare il contrassegno nello stesso giorno della data riportata di sottoscrizione, pena la sanzione, fermo restando il termine per la registrazione.

Domanda di credito delle famiglie: nessun segnale di ripresa

L’instabilità e l’incertezza del quadro congiunturale, specie sul fronte occupazionale, con un tasso di disoccupazione in progressiva crescita, ha portato il clima di fiducia ai livelli minimi degli ultimi anni. Le famiglie tendono a rinviare acquisti e investimenti, procrastinandoli a tempi migliori, soprattutto per gli importi più consistenti, che comportano un indebitamento pluriennale.

La dinamica descritta si rispecchia fedelmente nell’andamento della domanda mutui e prestiti nei primi dieci mesi dell’anno. La domanda di finanziamento, espressa come numero di richieste da parte delle famiglie italiane rilevato da CRIF, conferma la dinamica fortemente negativa registrata nell’anno, nonostante ottobre segni un rallentamento del calo; la tendenza in negativo persiste dall’inizio del 2010 e tende a descrivere un sostanziale riposizionamento su volumi molto inferiori rispetto a quelli rilevati negli anni scorsi.

A fine ottobre l’andamento della domanda ha fatto segnare un -44% rispetto ai primi dieci mesi del 2011; la riduzione è addirittura più pesante e superiore al 50% se si confronta con i pari periodo degli anni precedenti.

26/11/2012

Fiaip: errati i dati del Ministero dell’Economia sulla pressione fiscale sugli immobili

Non hanno tardato ad arrivare le reazioni alla pubblicazione dei dati sulla pressione fiscale sugli immobili da parte del Ministero dell’Economia. La rilevazione, che faceva notare la minor pressione fiscale in essere in Italia rispetto alla media dei paesi Ocse, ha suscitato la reazione del presidente nazionale di Fiaip, Paolo Righi, che ha chiesto al governo la trasmissione di dati che tengano conto anche della recente introduzione dell’IMU, che ha aumentato significativamente la tassazione applicata.

Sulla base dei dati divulgati, erano iniziate a circolare le prime voci su potenziali nuovi futuri interventi a livello fiscale con oggetto la casa. Speculazioni e indiscrezioni che potrebbero presto essere frenate da una revisione degli stessi dati.

Secondo Fiaip infatti, dal rapporto 2012 sulla tassazione nell’Unione Europea, risulta che il livello di prelievo fiscale sugli immobili in Italia è in linea con quello degli altri stati europei; in più, Righi sottolinea come i dati non risultino omogenei per due ordini di motivi: in primo luogo, non tengono conto della tassazione sulle compravendite e, in secondo luogo, non sono comparabili in quanto negli altri Paesi la tassazione si fonda sulle rendite, mentre in Italia si fonda sul patrimonio, considerando che l’Imu è una vera e propria imposta patrimoniale.

04/10/2012

Immobiliare: domanda e prezzi in costante calo

La domanda di abitazioni è diminuita: si è ridotta a quelle poche persone che possiedono già l’importo pattuito per l’acquisto dell’immobile o una larga parte di quest’ultimo. Anche i prezzi tuttavia sono in calo, soprattutto quelli di abitazioni di tipologia medio-bassa, edificate negli anni ’70 e ’80 o poco efficienti dal punto di vista energetico. Nell’attuale situazione di mercato, si difendono solamente le abitazioni in buono stato conservativo e con caratteristiche che consentono di abbattere le spese condominiali.

La tendenza emerge dall’osservatorio immobiliare dell'Ufficio studi del gruppo Tecnocasa, che ha avuto ad oggetto i mercati residenziali di 10 grandi città italiane. Oltre allo stato dell’immobile, dall’analisi risulta molto importante che gli alloggi siano dotati di ascensori, spazi interni ed esterni e che l’ubicazione sia in zone tranquille e poco trafficate.

Sul fronte delle dimensioni, nelle grandi città si predilige l’acquisto di trilocali nel 35,2% dei casi e di bilocali nel 30,7%, anche se negli ultimi 6 mesi si è notato un aumento degli acquisti di quattro locali e cinque locali. In città come Milano, Roma e Napoli si concentra il maggior numero di richieste per l’acquisto di bilocali.

20/09/2012

Bolla immobiliare: in Italia non c’è pericolo

Il presidente dell’Ance, Paolo Buzzetti, smentisce le voci circolate nelle scorse settimane relativamente al potenziale scoppio di una bolla immobiliare nel nostro paese. Secondo Buzzetti, non ve ne sarebbero i presupposti, considerando che esiste una quota di domanda di abitazioni insoddisfatta, a causa della crisi del credito, che sta significativamente limitando la domanda negli ultimi mesi. Inoltre, la crescita del numero delle famiglie cui si è assistito nell’ultimo decennio ha fatto sì che la domanda potenziale di abitazioni crescesse, impedendo di fatto la discesa dei prezzi.

In Italia ogni anno il fabbisogno potenziale di nuove case è di 596.000 abitazioni, numero ottenuto considerando l’incremento tendenziale del numero di famiglie. Inoltre, le famiglie italiane hanno un indice di indebitamento tra i più bassi al mondo, che le spinge ad affrontare l’investimento immobiliare con relativa calma. Allo stesso tempo tuttavia, sono soggette a spread più elevati sui nuovi finanziamenti e parametri di accesso ai mutui più stringenti, con loan to value massimi più bassi. Il complesso di questi fattori impedisce alla domanda potenziale di abitazioni presente nel nostro Paese di tradursi in domanda effettiva.

Sul fronte della stretta creditizia, gli ultimi dati pubblicati da CRIF relativamente al mese di agosto fanno notare come non dia segni di rallentamento la dinamica di calo della domanda, che nei primi otto mesi dell’anno si è ridotta del 44% rispetto allo stesso periodo del 2011. Appare oramai chiaro come si stia sviluppando una sorta di selezione naturale all’avanzamento delle richieste di finanziamento, con una fetta sempre più ampia di popolazione conscia delle serie difficoltà che si incontrano oggi nel momento in cui si cerca di accedere ad un mutuo. In uno scenario come questo, solamente l’avvento di una dinamica di riduzione degli spread applicati può contribuire ad invertire la tendenza, a far ripartire la domanda e a dare nuovamente ossigeno ai comparti immobiliare ed edilizio.  12/09/2012